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Objektübersicht

Charmantes Dachgeschoss-Apartment mit 2 Zimmern und Ausbaupotenzial

Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment im selben teils kernsanierten Gebäude bietet auf seinen zwei Zimmern ein behagliches Zuhause und ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung besticht durch einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche und ein Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt. Ein kleines Badezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab.

Wie bei den anderen Einheiten profitieren Sie auch hier von den Annehmlichkeiten des Hauses: Es gibt einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung ist bereits vermietet, und auch hier besteht die Option, die Miete zu optimieren, da sie längere Zeit nicht erhöht wurde. Wenn Sie also eine attraktive Kapitalanlage unter dem Dach suchen, die sich von den Einzimmer-Apartments abhebt, dann ist dieses Zwei-Zimmer-Juwel genau das Richtige. Sprechen Sie mich gern an!

Objekt Wohnung
Ort Leverkusen
Preis 126.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 44,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1919
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Teilsaniert

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.08.2022
Gültig bis22.08.2032
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf74,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
126.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
10.000 €

Lage

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Leverkusen-Manfort, geprägt von gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Regionalbahnhof Leverkusen-Manfort ist schnell erreichbar. Von hier bestehen direkte Anbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land.

Besonders für Kapitalanleger interessant: Der moderne Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln (TH Köln) in Opladen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und per Bus gut angebunden – ideal für studentische Mieter oder Berufspendler.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Nießen, Michelle
Michelle Nießen
Weienhard 18
53783 Eitorf
Telefon017676688925