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Objektübersicht

Designer-Hotel mit Charakter & Top-Rendite | 14 Zimmer | vollständig modernisiert

Ein Ort mit Charakter. Ein Investment mit Substanz. Eine Gelegenheit, die selten am Markt erscheint.

Dieses außergewöhnliche Boutique-Hotel wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute als hochwertiger Rückzugsort für anspruchsvolle Gäste. Historischer Charme trifft hier auf modernen Komfort – ein Konzept, das sich klar vom Wettbewerb abhebt und eine treue, wiederkehrende Gästestruktur aufgebaut hat.

Die Immobilie umfasst insgesamt 14 individuell gestaltete Zimmer, die durch ihr stilvolles, historisch inspiriertes Design eine besondere Atmosphäre schaffen. Jedes Zimmer ist ein Unikat und vermittelt Gästen ein emotionales Erlebnis – fernab klassischer Hotelstandards.

Ein besonderes Highlight ist der freie, unverbaubare Ausblick auf ein markantes architektonisches Wahrzeichen der Region sowie die naturnahe Umgebung, die ganzjährig Besucher anzieht. Ergänzt wird das Konzept durch einen charmanten Außenbereich mit überdachtem Biergarten, der zusätzliches Umsatzpotenzial bietet und ein beliebter Treffpunkt für Gäste ist.

Das Objekt überzeugt nicht nur emotional, sondern auch wirtschaftlich: Ein stabiler, nachweisbarer Jahresgewinn von über 100.000 € unterstreicht die Attraktivität als renditestarkes Investment.

Aus Diskretionsgründen wurde der genaue Standort anonymisiert. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objekt Gastgewerbe
Ort Arnstadt
Preis 800.000 €

Objektdaten

Flächen
Gesamtfläche
ca. 500,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.560,00 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
15
Verwaltungsinformationen
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

🔥 Ausstattung:
• 14 individuell designte Boutique-Zimmer im historischen Stil
• Vollständige Kernsanierung (2022–2024) – technisch & optisch auf Top-Niveau
• Überdachter Biergarten mit hoher Aufenthaltsqualität
• Moderne Haustechnik & gepflegte Substanz
• Einzigartige Aussichtslage mit hohem Erlebnisfaktor

Flächen:
• Grundstück: ca. 1.560 m²
• Wohnfläche: ca. 500 m²
• Gewerbefläche: ca. 100 m²
• Nutzfläche (Keller): ca. 100 m²

💰 Wirtschaftliche Kennzahlen:
• Nachweisbarer Jahresgewinn: > 100.000 €
• Etabliertes Boutique-Konzept mit hoher Wiederkehrquote
• Ganzjährige Nachfrage durch touristisch attraktive Lage
• Zusätzliche Ertragspotenziale (Gastronomie / Events / Ausbau)
• Sofort betriebsbereit – keine Anlaufphase notwendig

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Preisinformation

Kaufpreis
800.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

📏 Entfernungen:
• ÖPNV: ca. 250 m (ca. 3 Gehminuten)
• Ortsmitte: ca. 300 m (ca. 4 Gehminuten)
• Supermarkt: ca. 800 m (ca. 10 Gehminuten)
• Arztpraxis: ca. 900 m (ca. 11 Gehminuten)
• Grundschule: ca. 950 m (ca. 12 Gehminuten)
• Weiterführende Schule: ca. 3,5 km (ca. 6 Fahrminuten)
• Krankenhaus: ca. 12 km (ca. 15 Fahrminuten)
• Hauptbahnhof: ca. 15 km (ca. 18 Fahrminuten)
• Autobahn: ca. 25 km (ca. 25 Fahrminuten)
• Großer Flughafen: ca. 90 km (ca. 70 Fahrminuten)

Das exklusive Boutique-Hotel befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Region in Mitteldeutschland, eingebettet in eine Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Rückzugsort und gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger infrastruktureller Einrichtungen.

Die Region ist ganzjährig ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Kurzreisende. Die umliegende Natur, kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie attraktive Ausflugsziele sorgen für eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Auslastung des Hotelbetriebs.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.

Aus Diskretionsgründen wurde der Standort leicht verändert dargestellt. Eine detaillierte Lagebeschreibung sowie die exakte Adresse erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Unrein, Alexander
Alexander Unrein
Walter-Hümmer-Straße 10
95152 Selbitz
Telefon+49 173 419 43 04