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Objektübersicht

Ein Reiheneckhaus mit Charakter – solide Substanz, sonniger Garten und viel Potenzial

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1965 wurde seit seiner Errichtung von einer Familie bewohnt und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie seinen angenehmen Charakter. Es ist ein Haus mit Geschichte, viel Wärme und einer spürbar guten Atmosphäre.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten, funktionierenden Zustand. Sämtliche Räume sind nutzbar, sodass ein sofortiger Einzug grundsätzlich möglich wäre. Gleichzeitig bietet das Haus ideale Voraussetzungen, um es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Der klassische Grundriss, die massive Bauweise sowie das großzügige Grundstück machen dieses Reiheneckhaus zu einer hervorragenden Basis für Familien, Paare oder Menschen, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten mit Terrasse und Markise, der große Balkon.

Objekt Haus
Ort Amberg
Preis 195.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 91,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 229,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 1,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
Sofort
Zustandsangaben
Baujahr
1965
Zustand
Sanierungsbedürftig

Ausstattung

Baujahr 1965
Klassisches Reiheneckhaus
Massive Bauweise
Gas-Zentralheizung
Parkettböden in Wohnbereichen
Teilweise Rollläden
Terrasse mit Markise
Großer Balkon
Schöner Garten
Voll unterkellert
Unausgebauter Dachboden
Solide Dachkonstruktion
Gute Bausubstanz

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am05.08.2026
Gültig bis05.08.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf420,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
195.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,5 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,5% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Die Eglseerstraße gehört zu den beliebten Wohnlagen Ambergs und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.

Die Amberger Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Seen, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Messberger, Dirk
Dirk Messberger
Wilhelm-Marx-Straße 9
90419 Nürnberg
Telefon+49 1712 751 997