Das Entwicklungsgrundstück liegt in zentraler Innenstadtlage von Offenbach mit exzellenter Verkehrsanbindung.
Basierend auf den Planungseckdaten gemäß Diskussionsgespräch mit der Bauaufsicht Offenbach bietet das Grundstück flexible Entwicklungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB.
Durch Verzicht auf Tiefgarage und Aufzüge kann das Projekt kostengünstig und zugleich hochwertig erstellt werden Grundstück: 1.118 qm
Geschätzte Geschoss-Fläche: 900 qm
In einem Diskussionsgespräch im Januar 2023 wurde mit Mitarbeitern der Bauplanung und Bauaufsicht Offenbach über das Projekt ausführlich gesprochen.
Die eingefügte Skizze diente dabei als Gesprächsgrundlage Rechtsgrundlage ist 34 C.
Als Konsensus wurde folgendes besprochen:–
Das Vorderhaus ist in der Höhe zwischen den beiden links und rechts liegenden Gebäuden einzupassen, dies entspricht etwa drei Vollgeschosse plus Staffel
– eine rechtlich verbindliche Baulinie gibt es nicht, es ist am Abstand der Nachbarbebauung anzupassen. Es dürfte hier ein Wert von etwa 3,50 m erreicht werden.
– Auch die Gebäudetiefe sollte an die Nachbargebäude angepasst sein, u.U. abweichend vom dargestellten Rechteck rechts vielleicht etwas weniger als die dargestellten 10,70
– links dafür ein größerer Wert – Für das Hintergebäude ist eine kleine Grundfläche von ca. 115 m² besprochen worden, in der Option 1 mit einem Vollgeschoss, mit der Option 2 mit zwei Vollgeschossen.
Für die zweite Option könnte das Gebäude auch als Zweifamilienhaus bzw. zwei Doppelhaushälften geplant werden Balkone sind im Rahmen der Planung möglich
