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Objektübersicht

Titelbild

Erstbezug nach Sanierung: 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, Duschbad und Terrasse

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Rotklinkerwohnhauses (Erdgeschoß + 1. Obergeschoß), konventionell Stein auf Stein ca. 1969 erbaut. Es befinden sich lediglich vier Mietparteien pro Hauseingang. Ein Fahrradhäuschen finden die Bewohner vor dem Objekt.

Objekt Wohnung
Ort Ammersbek
Preis 1.381 €
Gepflegte Wohnanlage
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Terrasse (Beispiel)
Arbeitszimmer (Beispiel)
Schlafzimmer (Beispiel)
Flur (Beispiel)
Küche (Beispiel)
Badezimmer (Beispiel)
Gemeinschaftsgarten
Gepflegte Wohnanlage
Eingangsbereich
Wohnzimmer mit Terrasse (Beispiel)
Arbeitszimmer (Beispiel)
Schlafzimmer (Beispiel)
Flur (Beispiel)
Küche (Beispiel)
Badezimmer (Beispiel)
Gemeinschaftsgarten

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 76,69 m²
Nutzfläche
ca. 8,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
01.04.2026
Zustandsangaben
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Die Wohnung wird derzeit inklusive der Küche, der Elektrik sowie der Malerarbeiten komplett saniert.
Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit einem optimalen Grundriss. Der einladende Flurbereich bringt die Bewohner in sämtliche Zimmer. Das lichterfüllte Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einer großen Terrasse mit ruhigem Gemeinschaftsgarten. Darüber hinaus sind zwei weitere Zimmer vorhanden, die sich optimal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die gut ausgestattete Einbauküche wartet mit Ober- und Unterschränken, Ceran Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Waschbecken und Spülablage auf. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, ein WC und einen Waschtisch. Es gehört ein Boden-Abstellraum zu der Wohnung.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am16.11.2022
Gültig bis15.11.2032
Endenergieverbrauch142,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundriss

Preisinformation

Kaltmiete
1.189 €
Gesamtmiete
1.381 €
Heizkosten
54 €
Kautions Hinweis
3.567,00 €

Lage

Ruhig und grün im Herzen Ammersbek gelegen, bietet diese Immobilie eine ideale Wohnlage direkt an einem kleinen Fluss. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer entspannten Atmosphäre, die zu einem erholsamen Wohnambiente beiträgt.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Hoisbüttel", die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Hier sind Sie nur einen Katzensprung von der Zivilisation entfernt, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, sodass Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen können. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die renommierte Rudolf-Steiner-Schule und die Gesamtschule sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Kindergarten. Dies macht das Wohnumfeld perfekt für junge Familien und Bildungsbegeisterte.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer grünen Wohnlage und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

Monasterios Castro, Nicolas
Nicolas Monasterios Castro
Isestraße 80
20149 Hamburg
Telefon+49 170 210 83 36
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