Westbalkon

Exklusives Penthouse mit Rheinblick – Wohnen über den Dächern von Köln-Niehl

Diese helle Penthousewohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Niehl begeistert mit Rheinblick, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort.

Auf ca. 105 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, Küche sowie ein flexibles Arbeits-/Kinderzimmer. Zwei Balkone bieten Morgensonne mit Rheinblick und Abendsonne mit Fernsicht bis zum Kölner Dom.

Objekt Wohnung
Ort Köln
Preis 450.000 €
Wohnzimmer
Westbalkon
Flur
Einbauküche-Inklusive
Küche
Ostbalkon-Rheinblick
Schlafzimmer
Kind
Dusch-Bad
Badewanne
Hauswirtschaftsraum
Wohnungseingang
Blick aus Küchenfenster richtung Rhein
Hausfront
Wohnzimmer
Westbalkon
Flur
Einbauküche-Inklusive
Küche
Ostbalkon-Rheinblick
Schlafzimmer
Kind
Dusch-Bad
Badewanne
Hauswirtschaftsraum
Wohnungseingang
Blick aus Küchenfenster richtung Rhein
Hausfront

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 37,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Zustandsangaben
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:
– Split-Klimaanlagen (Daikin, 2023) mit Kühl-/Heizfunktion
– Elektrische Markise (Weinor)
– Hochwertige Fenster mit App-/Sprachsteuerung (Roma-Screens, Rollläden)
– Echtholzparkett, moderne Einbauküche, Sicherheitstür
– Keller, Fahrradkeller, Stellplatz im Innenhof

Hinweis: Die Wohnung liegt im 4. OG ohne Aufzug.
Das Hausgeld wird laut Wirtschaftsplan 2026 auf 566 € erhöht

Ruhige Lage nahe Rheinpromenade, perfekte Anbindung (ÖPNV & Autobahn), alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ideal für Paare, Familien & Homeoffice.

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Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.08.2020
Gültig bis10.08.2030
Endenergieverbrauch129,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Grundriss

Preisinformation

Kaufpreis
450.000 €
Hausgeld
477 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Ruhige Lage nahe Rheinpromenade, perfekte Anbindung (ÖPNV & Autobahn), alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ideal für Paare, Familien & Homeoffice.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

Affelski, Torben
Torben Affelski
Dürenstraße 373
50171 Kerpen
Telefon0176 3244 1291
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Am Mühlenteich 2
21465 Wentorf
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