Familienidylle mit Substanz – Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bergheim

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 wurde 1988 und 1994 umfassend erweitert und modernisiert. Auf rund 156 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen bietet das Haus insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Bäder – ideal für Familien. Die Immobilie verfügt über ein 782 m² großes Grundstück mit Garten, zwei Garagen und drei Außenstellplätzen. Eine sonnige Terrasse, ein voll unterkellerter Bereich und eine moderne Nachtspeicherheizung runden das Angebot ab. Zuletzt 2022 modernisiert, befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die ruhige Lage in ländlicher Umgebung mit guter Stadtnähe macht dieses Haus besonders attraktiv.

Objekt Haus
Ort Bergheim
Preis 455.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 156,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 782,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,00 m²
Anzahl Stellplätze
4
Zustandsangaben
Baujahr
1953
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Das Reihenendhaus vereint klassischen Altbau-Charme mit moderner Ausstattung. Durch Erweiterungen in den Jahren 1988 (Wohnanbau) und 1994 (Doppelgarage mit Abstellraum) wurde das Haus funktional ergänzt. Eine hochwertige Klinkerfassade, neue Fenster mit Rollläden, eine moderne Haustür, ein neu gestaltetes Gäste-WC sowie eine geflieste Terrasse sprechen für den gepflegten Zustand. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und der Wohnbereich wird durch einen Kamin und einen multifunktionalen Ofen mit Koch- und Backfunktion gemütlich ergänzt. Das Tageslichtbad bietet Badewanne und Dusche, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Beheizt wird das Haus durch moderne, asbestfreie Nachtspeicheröfen. Eine Photovoltaik-Nachrüstung ist optional möglich.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am13.05.2024
Gültig bis12.05.2034
Endenergieverbrauch100,31 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
455.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im familienfreundlichen Stadtteil Bergheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bergheim liegt in der Metropolregion Köln-Bonn und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, u. a. an die A61 und den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünflächen, den nahegelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Köln und Bonn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen und urban angebunden sein möchten.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Affelski, Torben
Torben Affelski
Dürenstraße 373
50171 Kerpen
Telefon0176 3244 1291