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Objektübersicht

Familienparadies mit Einliegerwohnung, Kamin, Traumgarten und Top-Ausstattung

Ein Objekt, das Maßstäbe setzt

Es gibt Immobilien – und es gibt Häuser, die bereits beim Betreten begeistern. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Mit viel Liebe zum Detail, kompromissloser Qualität und einem hohen Anspruch an modernes Wohnen wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren nahezu vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit zwei vollständig getrennte Wohnbereiche. Das großzügige Haupthaus bietet rund 224 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob für Familienangehörige, Gäste, zur Vermietung oder als Büro bzw. Praxis – hier bleiben Sie flexibel.

Bereits von außen wird deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Das ca. 700 m² große Grundstück ist vollständig mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet und vermittelt Privatsphäre sowie ein exklusives Gesamtbild. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Objekt Haus
Ort Cuxhaven
Preis 499.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 284,00 m²
Nutzfläche
ca. 20,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 700,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 36,00 m²
Gartenfläche
ca. 150,00 m²
Anzahl Stellplätze
6
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
Sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
vollständig renoviert
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Hochwertigste Sanierung – Qualität bis ins kleinste Detail

Bei der umfangreichen Kernsanierung wurde nichts dem Zufall überlassen. Statt auf einfache Standardlösungen zu setzen, entschieden sich die Eigentümer konsequent für langlebige, hochwertige Materialien und eine moderne, zeitlose Ausstattung.

Im gesamten Haus erwarten Sie geschmackvolle Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen sowie modernen Vinylböden, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig sind. Die stilvollen Bäder wurden modern gestaltet und fügen sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Viele Gewerke stammen aus jungen Baujahren beziehungsweise wurden im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt gemeinsam mit der hochwertigen Bauausführung für ein angenehmes Wohnklima und einen effizienten Betrieb.

Ein stilvoller Kamin schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer insbesondere in den Wintermonaten zum Mittelpunkt des Hauses.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine hochwertige Einbauküche, großzügige Abstellflächen, einen Keller, eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze.

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Preisinformation

Kaufpreis
499.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Cuxhaven und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Auch für Pendler bietet die Lage beste Voraussetzungen. Die nächste Autobahn ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar, der Hauptbahnhof Cuxhaven liegt nur rund sieben Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremerhaven, Bremen und Hamburg.

Der nächstgelegene Flughafen ist in etwa 60 Fahrminuten zu erreichen und sorgt auch für eine gute überregionale Anbindung.

Cuxhaven zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienstandorten an der Nordseeküste. Die Nähe zum Wattenmeer, den Stränden sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Flair und einer sehr guten Infrastruktur.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Wichmann, Christoph
Christoph Wichmann
Kösterfeldplatz 6e
27476 Cuxhaven
Telefon+49 152 02338274