Prominente Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Berliner Stadtteil Westend – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein charmantes Kultur-Café als was es gerade genutzt wird. Die Ladeneinheit präsentiert sich nach umfassender Modernisierung im Jahr 2026 in gehobenem Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie charaktervolle Dielenböden.
Die großzügige Schaufensterfront von knapp 5 Metern verteilt sich auf zwei repräsentative Schaufenster und sorgt für optimale Außenwirkung sowie eine hervorragende Sichtbarkeit im Straßenbild. Die unmittelbare Nähe zur Ringbahnstation Westend garantiert ein hohes Aufkommen an Laufkundschaft, während die schnelle Erreichbarkeit über die Autobahn zusätzliche Kundenpotenziale aus dem weiteren Stadtgebiet erschließt.
Für den täglichen Betrieb stehen ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Gäste-WC und eine Einbauküche sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Für gastronomische Konzepte besteht bereits eine Gaststättenerlaubnis ohne Alkoholausschank. Für Betriebe mit erweiterter Kochnutzung ist eine entsprechende Hygieneerlaubnis beim zuständigen Amt zu beantragen.
Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungskonzepte, darunter:
- Café oder Kultur-Café - aktuelle Nutzung mit Hermes Paketshop
- Friseur oder Nagelstudio
- Bäckerei oder Kiosk
- Handwerksbetrieb
- Pfandhaus oder Einzelhandel
Mietkonditionen: Aktuell besteht eine Mindestmietzeit bis zum 14. August 2028, im Anschluss gilt eine Kündigungsfrist von 6 Monaten. Die Mietkonditionen sind allerdings mit dem sehr angenehmen Vermieter gut auszuhandeln.
Abstand und Umsatz werden gerne im persönlichen Gespräch vor Ort besprochen.
Gesucht werden erfahrene Unternehmerinnen und Unternehmer mit nachgewiesener Geschäftserfahrung und solider Bonität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
