Denkmalcharme trifft Ausbauchance
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anlageensemble im historischen Stadtkern von Bad Langensalza, bestehend aus einem denkmalgeschützten Fachwerk-Mehrfamilienhaus sowie einem separaten Nebengebäude auf dem Grundstück.
Das Hauptgebäude, ein eingetragenes Kulturdenkmal mit Ursprüngen um das Jahr 1600, wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach, das den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht.
Die gewachsene Architektur und die charaktervolle Substanz verleihen dem Objekt eine besondere Ausstrahlung, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten (1–3 Zimmerwohnungen) sowie eine zusätzliche Einheit, die aktuell noch als Studio / Atelier / Büro von der Eigentümerin genutzt wird und flexible Vermietungsmöglichkeiten bietet.
Eine weitere Wohnung wird derzeit ebenfalls von der Eigentümerin selbst genutzt und steht nach Verkauf zur freien Verfügung. Diese Einheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – neben einer klassischen Vermietung sind auch alternative Konzepte wie möbliertes Wohnen oder temporäre Vermietung (z. B. als Ferienwohnung) denkbar. Dies ist für diese Wohnung bereits durch die Behörden genehmigt.
Die Soll-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 39.000 € p.a. bei Vollvermietung. Aktuell bestehen teilweise Leerstände (Wohnung und Atelier). Die derzeit freie Wohnung wurde bereits wieder am Markt angeboten und wird voraussichtlich im Zuge der Vermarktung erneut vermietet, sodass sich perspektivisch eine stabile Vollvermietung ergibt.
Ein besonderer Mehrwert liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial: Sowohl das Dachgeschoss des Hauptgebäudes als auch das Dachgeschoss des Nebengebäudes bieten zusätzliche Ausbaureserven. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Nutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich genehmigungsfähig (unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben).
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bestehende Nebenflächen (Lager) perspektivisch in zusätzliche Nutzungseinheiten umzuwandeln (z. B. ca. 36 m² – vorbehaltlich Genehmigung).
