In attraktiver Innenstadtlage der Kreisstadt Regen, nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Das ursprünglich um 1923 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 290 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 384 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre immer wieder teilweise modernisiert und instand gehalten. Zu den jüngeren Maßnahmen zählt unter anderem die Erneuerung von zwei Gasthermen im Jahr 2024.
Bestehende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Potenzial
Aktuell sind fünf der insgesamt sechs Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 30.840 €.
Eine weitere Wohnung mit knapp 60 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet nach entsprechender Sanierung die Möglichkeit einer zusätzlichen Vermietung.
Bei erfolgreicher Neuvermietung könnte sich die jährliche Nettokaltmiete nach einer ersten überschlägigen Kalkulation auf rund 36.000 € erhöhen.
Das Objekt bietet somit nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch die Möglichkeit, die Ertragssituation durch gezielte Investitionen weiterzuentwickeln.
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Stadtplatz von Regen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ein öffentliches Parkhaus direkt gegenüber bietet zusätzliche Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Wohnraumvermietung.
Entwicklungspotenzial und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten
Neben der Möglichkeit, die derzeit leer stehende Wohnung zu sanieren und neu zu vermieten, bietet das Bestandsgebäude Potenzial für weitere wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen.
Auch aus steuerlicher Sicht kann das Anwesen für Kapitalanleger interessant sein.
Aufgrund des Gebäudealters könnte insbesondere die Prüfung einer verkürzten tatsächlichen Restnutzungsdauer durch ein entsprechendes Sachverständigengutachten sinnvoll sein.
Sofern eine kürzere Nutzungsdauer nachgewiesen und steuerlich anerkannt wird, kann sich daraus eine erhöhte jährliche Gebäudeabschreibung (AfA) ergeben. Die individuellen steuerlichen Möglichkeiten sind durch einen Steuerberater zu prüfen.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine zentrale Innenstadtlage, bestehende Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Ob als langfristig ausgerichtete Kapitalanlage oder als Investment mit gezielten Modernisierungs- und Mietsteigerungsmöglichkeiten – das Anwesen bietet eine interessante Ausgangsbasis für Investoren, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und nachhaltig nutzen möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Wohnimmobilie im Zentrum der Kreisstadt Regen zu investieren.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
