Platz, Komfort und ein Stück Urlaub – mitten in Bad Honnef Aegidienberg

Manche Immobilien muss man erklären. Diese nicht: rund 156 m² Wohnfläche, fünf Zimmer auf zwei Ebenen, dazu Wintergarten, Sauna, Kamin und Pool. Wer hier einzieht, bringt Alltag und Erholung unter ein Dach – in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Honnef.
Großzügig geschnitten, flexibel nutzbar
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Raum, wie man ihn selten findet. Drei ruhige Schlafzimmer schaffen echte Rückzugsorte, zwei weitere Zimmer lassen sich frei belegen – als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Dass gleich drei vollwertige Bäder und zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung stehen, merkt man spätestens an einem normalen Werktagmorgen.
Ein besonderer Pluspunkt für Weitblickende: Mit überschaubarem baulichem Aufwand lassen sich aus der Fläche zwei eigenständige Wohneinheiten entwickeln – interessant für Mehrgenerationen-Wohnen oder eine spätere Vermietung.
Ausstattung, die den Alltag leichter macht
2017 wurde umfassend modernisiert, entsprechend gepflegt und zeitgemäß zeigt sich die Wohnung heute. Fliesen- und PVC-Böden sind unkompliziert im Unterhalt, geheizt wird zuverlässig über eine Gaszentralheizung. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertigen, sorgfältig gepflegten Elektrogeräten ist voll funktionsfähig – Sie können also direkt einziehen und loslegen. Abstellräume und ein Kellerbereich bieten reichlich zusätzlichen Stauraum.
Die Extras, die den Unterschied machen
Der lichtdurchflutete Wintergarten ist das Herzstück der Wohnung: ein heller Ort mit Blick ins Grüne, der im Frühjahr genauso einlädt wie im November – zum Lesen, Durchatmen oder für lange Abende mit Familie und Freunden. An kalten Tagen sorgt der Kamin für wohlige Wärme, die eigene Sauna macht Wellness jederzeit möglich, und im Sommer wartet der Pool auf die erste Abkühlung nach Feierabend.
Außenbereich und Stellplätze
Vom insgesamt 1.356 m² großen Grundstück gehören rund 75 m² Gartenanteil zur Wohnung – Platz für Sonnenstunden, ein paar Beete oder das Frühstück im Freien. Ein Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus lösen die Parkfrage dauerhaft.
Auf einen Blick
ca. 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf zwei Ebenen
3 Schlafzimmer, 3 Bäder, separates Gäste-WC
Wintergarten, Kamin, Sauna, Pool
Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Modernisierung 2017, Gaszentralheizung
ca. 75 m² Gartenanteil (Grundstück gesamt 1.356 m²)
Carport + 2 Außenstellplätze, Keller und Abstellräume
Option auf Teilung in zwei Wohneinheiten
Eine Immobilie für alle, die Platz brauchen, Komfort schätzen und nicht auf das gewisse Extra verzichten möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen das Objekt persönlich.