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Objektübersicht

Pure Idylle – ruhig und doch Zentral zu HD – Waldrandlage – Balkon – PKW Stellplatz

Die Wohnung mit ca. 74 qm verteilt auf 4 Zimmer, befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1961 erbauten 4- Parteienhauses ruhig und idyllisch gelegen in Wilhelmsfeld.

Den PKW parken Sie stressfrei nach Feierabend auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor dem Haus.

Der großzügige Flur mit Diele bietet Platz nicht nur für eine Garderobe.

Rechts am Flur gelegen befindet sich eines von drei Schlafzimmern.
Daneben liegt die Wohnküche.

Am Ende des Flurs betritt man von der Diele aus das Tageslichtbad, ein weiteres Schlafzimmer und das ca. 15 qm große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Zum vierten Zimmer mit ca. 8 qm hat man allerdings Zugang vom Treppenhaus, direkt neben der Wohnung, durchaus praktisch sollte man dieses als Arbeitszimmer nutzen.

Die Wohnung ist vermietet.

Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Die Waschmaschine findet Ihren Platz im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum.

Ein Keller bietet Platz für so Mancherlei.

Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

Objekt Wohnung
Ort Wilhelmsfeld
Preis 185.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 74,00 m²
Nutzfläche
ca. 9,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.644,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 7,5 m²
Gartenfläche
ca. 641,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Öl- Zentralheizung, 2006 erneuert.

Stilvoller Dielenboden im Wohn und Schlafbereich, Küche und Bäder sind gefliest.

Die Fenster, doppeltisolierverglast, sind mit Rollläden ausgestattet und wurden 2024 erneuert.

Tageslichtbad mit Wanne, Waschplatz und WC.

PKW Stellplatz.

Balkon bereits saniert.

Die Einbauküche ist im Eigentum des derzeitigen Mieter.

Wasserenthärtungsanlage für das Haus ist vorhanden.

Erfolgte Sanierungsarbeiten der Wohnung:
- 2025 Balkonsanierung
- 2024 Fenster erneuert

Erfolgte Sanierungsarbeiten Haus:
- Decke des Vorratkeller gedämmt, Wasser- und Heizungsrohre isoliert.
- Fenster 2024 erneuert
- Dacherneuerung mit Dämmung 1981
- moderne Türschließanlagen
- Heizungsraum Warmwasser und Zirkulationsleitungen isoliert
- Wärmedämmung Vorratkeller und Waschraumdecke
- Austausch Thermostatventile und Hydraulischer Abgleich
Glasfaser Anschluss ist im Haus vorhanden.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.03.2021
Gültig bis02.03.2031
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf181,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
185.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
245 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Wilhelmsfeld besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage im Odenwald und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegende Region. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel und mobil bleiben.

Für Autofahrer gestaltet sich die Anbindung besonders praktisch: Die nächste Autobahn ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und eröffnet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 10 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen komfortable Zugverbindungen in die gesamte Region sowie in größere Städte. Für Reisende ist zudem der nächste internationale Flughafen in rund 60 Fahrminuten gut erreichbar.

Wilhelmsfeld selbst punktet mit seinem charmanten Ortskern sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der umgebenden Natur des Odenwalds. Wanderwege, frische Luft und das besondere Flair eines lebendigen Bergdorfes machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnstandort für alle, die das Beste aus Natur und Erreichbarkeit suchen.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Schafnitzel, Johann
Johann Schafnitzel
Cent-Ring 42
74934 Reichartshausen
Telefon+49 155 6943 2495