Highlights des Objekts:
• ca. 1.300 m² Gewerbenutzfläche – flexibel nutzbar
• ca. 1.800 m² Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• Aktuell ca. 60 % vermietet – sofortige Einnahmen
• Soll-Miete: 72.000 € – 84.000 € jährlich möglich
• 22 Außenstellplätze + Großgarage
• Nutzung möglich als Eventlocation, Club, Diskothek, Lager, Büro oder Gewerbepark
• Sehr gute Verkehrsanbindung in Saarbrücken
• Gasheizung vorhanden
• Keine Baulasten oder Sanierungsgebiet
Objektbeschreibung:
Diese attraktive Gewerbeimmobilie in Saarbrücken bietet Investoren eine seltene Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über eine großzügige Gebäudenutzfläche von ca. 1.300 m² auf einem 1.800 m² großen Grundstück.
Aktuell ist die Immobilie bereits zu etwa 60 % vermietet und generiert stabile Einnahmen. Bei Vollvermietung liegt die mögliche SOLL-Miete zwischen ca. 72.000 € und 84.000 € jährlich, wodurch sich eine attraktive Renditeperspektive ergibt.
Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich die Immobilie ideal für verschiedene Nutzungskonzepte wie Eventlocation, Club, Diskothek, Lagerflächen, Büroflächen oder kombinierte Gewerbenutzung.
Ein großer Vorteil des Objekts ist das umfangreiche Parkplatzangebot mit 22 Außenstellplätzen, einer Großgarage sowie zusätzlichen Nutzflächen wie PKW-Fertiggarage und Bürocontainer.
Die verkehrsgünstige Lage innerhalb von Saarbrücken ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Betreiber als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
✅ Perfekt geeignet für:
• Investoren
• Event- oder Clubbetreiber
• Gewerbetreibende
• Projektentwickler
• Betreiber von Lager oder Gewerbepark
