Diese stilvoll möblierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Etagen, erbaut im Jahr 1974. Ein Aufzug bringt Sie bequem zur Wohnung. Sie wurde vor Kurzem aufwendig renoviert und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand – hier müssen Sie nichts mehr tun, nur noch einziehen und sich wohlfühlen.
Der helle, großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum vollständig überdachten Balkon lädt zu entspannten Stunden ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Die stilvolle Möblierung ist komplett neu und unbenutzt – hochwertig, geschmackvoll und im Kaufpreis enthalten. Fast alle Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, Küche, Bad und WC mit eleganten Granitfliesen. Zeitlose Innentüren aus Eiche runden den hochwertigen Eindruck ab.
Die separate, moderne Einbauküche ist in einem hellen Design gehalten und mit hochwertigen Siemens- und Miele-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet Dusche, Badewanne und Waschbecken – alles makellos gepflegt.
Ein eigenes Kellerabteil (ca. 3 m²) sowie ein komfortabler Außenstellplatz direkt am Haus gehören zur Wohnung. Das Hausgeld beträgt 398 €, inkl. 147 € Rücklagen. Beheizung erfolgt über Öl. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – ein Zuhause zum Verlieben.
Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierefreien Zugang und macht die Wohnung ideal für Senioren sowie komfortabel für alle Generationen.
Die Wohnfläche von 89 qm gliedert sich, wie folgt:
Wohnzimmer: 22,70 qm
Arbeits-/Kinderzimmer: 12,40 qm
Schlafzimmer: 15,07 qm
Küche: 9,97 qm
Esszimmer: 10,59 qm
Flur: 6,32 qm
Bad: 4,57 qm
WC: 1,96 qm
Balkon: 9,88 qm
Hier haben Sie das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das pulsierende Zentrum von Nürnberg. Nur etwa 15 Minuten trennen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn vom Herzen der fränkischen Metropole. Die Umgebung lädt mit gepflegten Gärten, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft zum Durchatmen und Wohlfühlen ein – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien und kleine Cafés liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Spazierwege und Grünanlagen befinden sich fast vor der Haustür. Diese Lage bietet ein harmonisches Zuhause mit hoher Lebensqualität – ruhig gelegen, aber nie weit entfernt vom Leben der Stadt.
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