Schöne 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon in Cuxhaven – modernisiert & vermietet

In Cuxhaven steht diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines zweigeschossigen Hauses zum Verkauf. Auf rund 76 m² überzeugt sie mit einer funktionalen Aufteilung: ein gut proportioniertes Wohnzimmer als Mittelpunkt, zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie Flur und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde 2024 modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem Fenster und Innentüren erneuert; insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand mit solider, normaler Ausstattung. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat verlegt – pflegeleicht und alltagstauglich. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Objekt Wohnung
Ort Cuxhaven
Preis 179.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 76,00 m²
Nutzfläche
ca. 5,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.000,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 3,00 m²
Gartenfläche
ca. 100,00 m²
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Reserviert

Ausstattung

Besonders attraktiv ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche von etwa 100 m² auf dem insgesamt ca. 1.000 m² großen Grundstück. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum für Aufenthalt im Grünen, ohne auf die städtische Lage verzichten zu müssen.

Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 239 €. Weitere Unterlagen (z. B. Wirtschaftsplan, Protokolle, Mietvertragsdaten) stelle ich bei Interesse gern zur Verfügung.

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Preisinformation

Kaufpreis
179.000 €
Hausgeld
239 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Küstenstadt Cuxhaven und bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Nur einen kurzen Fußweg von 1 Minute entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.

Die nächste Autobahn ist nur 6 Autominuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft. Der Hauptbahnhof ist in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel gelangen.

Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen etwa 60 Autominuten entfernt, was eine gute Balance zwischen Stadtleben und Reisemöglichkeiten bietet. Die Küstenlage in Cuxhaven verspricht zudem eine atemberaubende Umgebung und die Möglichkeit, die malerische Nordsee zu genießen.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Wichmann, Christoph
Christoph Wichmann
Kösterfeldplatz 6e
27476 Cuxhaven
Telefon+49 152 02338274