Dieses Zuhause bietet Möglichkeiten – bei Besichtigung im November sogar zum Vorteilspreis

Großzügig wohnen – flexibel leben
Das 1978 erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt vor allem durch sein großzügiges Raumangebot.
Der helle Wohnbereich bildet einen der zentralen Treffpunkte des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und der Kachelofen sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für einen besonders wohnlichen Mittelpunkt.
Küche und Essbereich liegen praktisch zueinander und bieten viel Platz für den gemeinsamen Alltag. Mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ermöglichen es, die vorhandenen Flächen ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu nutzen.
Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer eignen sich beispielsweise hervorragend für Kinder, Gäste, Homeoffice oder als eigener Rückzugsbereich.
Einliegerwohnung – ein echtes Plus an Möglichkeiten
Eine besondere Stärke der Immobilie ist die genehmigte Einliegerwohnung. Mit separatem Zugang, Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad und eigener Terrasse kann sie weitgehend eigenständig genutzt werden.
Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder Angehörige, als separater Arbeitsbereich oder zur Vermietung.
Gerade mit Blick auf unterschiedliche Lebensphasen bietet diese zusätzliche Wohneinheit einen Mehrwert, den nur wenige Einfamilienhäuser bieten können.
Viel Platz – auch außerhalb der Wohnräume
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben Technik- und Hauswirtschaftsflächen über zusätzliche Hobby-, Lager- und Funktionsräume. Eine weitere Küche sowie Dusche/WC ergänzen diesen Bereich.
Eine großzügige Doppelgarage bietet geschützten Platz für zwei Fahrzeuge.
Auch im Außenbereich setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das ca. 930 m² große Grundstück mit Garten sowie verschiedenen Terrassen- und Aufenthaltsbereichen bietet viel Freiraum für Familie, Freizeit und Erholung.
Höchberg – stadtnah wohnen und trotzdem schnell im Grünen sein
Höchberg zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Würzburg und seiner guten Infrastruktur zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage des Hauses im oberen Bereich von Höchberg mit der Nähe zum Waldrand einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Hier verbinden sich kurze Wege nach Würzburg mit einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld.
Die wichtigsten Daten auf einen Blick
•Einfamilienhaus mit genehmigter Einliegerwohnung
•Baujahr 1978
•ca. 260 m² Wohnfläche
•ca. 930 m² Grundstück
•mehrere Wohnebenen mit flexiblem Raumangebot
•ausgebautes Dachgeschoss mit drei Zimmern und Bad
•Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse
•voll unterkellert
•Garten, Terrassen und Balkone
•Doppelgarage
•Gaszentralheizung, Baujahr 1991
•Energiekennwert: 130,43 kWh/(m²·a)