Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener Wohnlage. Auf dem ca. 847 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, dessen Zustand einen Rückbau nahelegt. Nach Abriss des Bestandsgebäudes eröffnet sich kurzfristig die Möglichkeit zur Neubebauung. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Realisierung Ihres Bauvorhabens.
Nach geltendem Planungsrecht durch den Bebauungsplan Niendorf44 liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet. Zulässig ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zzgl. Staffel- oder Dachgeschoss, was einer typischen zweigeschossigen Wohnbebauung mit zusätzlicher Ausbaureserve entspricht.
Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Für das Gebiet befindet sich derzeit ein neuer Bebauungsplan (Niendorf 95) im Genehmigungsverfahren. Mit dessen Inkrafttreten könnten sich erweiterte Bebauungsmöglichkeiten ergeben. Nach aktuellem Planungsstand wäre dann eine dichtere Bebauung, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise mit vier Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss denkbar. Dies eröffnet attraktive Perspektiven – sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Investoren.
Ein konkreter Zeitpunkt für die Rechtskraft des neuen Bebauungsplans steht derzeit noch nicht fest; das Verfahren befindet sich in Bearbeitung. Änderungen im weiteren Planungsverlauf sind möglich.
Es handelt sich hier um ein vielseitiges Grundstück mit zukunftsorientiertem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage Niendorfs – ideal für Familien und Investoren gleichermaßen.
