Traumhaftes Dachgeschoss mit großem Garten, Terrasse und Balkon – exklusive Wohnung in bester Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im Herzen von Trierweiler bietet Ihnen modernes Wohnen auf hohem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,15 m² und einer durchdachten Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Highlights der Wohnung:**
- 2 Zimmer plus Galeriefläche
- Helles und gut geschnittenes Wohnzimmer
- Loggia, Terrasse und Garten
- Hochwertige Einbauküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt
- Modernes Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
- Neuwertige Ausstattung mit elegantem Fliesenboden
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

**Besonderheiten:**
- Genießen Sie die ruhige Terrassen- und Gartenfläche von 450 m², die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist
- Doppelgarage für bequeme Stellmöglichkeiten
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme

Diese Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten 4-Etagen-Hauses und ist zurzeit vermietet – Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Planung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Objekt Wohnung
Ort Trierweiler
Preis 349.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 81,15 m²
Nutzfläche
ca. 81,15 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8,83 m²
Gartenfläche
ca. 450,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
2006
Zustand
Neuwertig

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am09.02.2025
Gültig bis08.02.2035
Endenergieverbrauch96,40 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
349.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Trierweiler, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: In nur einem kurzen Fußweg von etwa 1 Minute erreichen Sie die nächste Haltestelle, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.

Die Fahrzeiten zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sind ebenfalls sehr vorteilhaft. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist in nur 11 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Bahnnetz ermöglicht. Darüber hinaus erreichen Sie den nächsten Flughafen in nur 21 Minuten, was diese Lage besonders für Pendler und Reisende attraktiv macht.

Genießen Sie die Vorzüge der ländlichen Umgebung in Trierweiler und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren. Ideal für alle, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und Mobilität suchen.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Linhart, Marco
Marco Linhart
Kelterdell 34
54668 Echternacherbrück
Telefon+49 6525 840 97 13