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Objektübersicht

Viel Platz für die ganze Familie – und das mitten im beliebten Weinort Thüngersheim!

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Feierabend auf Ihrem eigenen Grundstück mit über 1.300 m² Fläche, ernten Trauben aus dem eigenen Weinberg und verbringen gemütliche Stunden im beheizbaren Gartenhaus mit eigener Küche. Genau diese besondere Kombination aus Wohnqualität, Freiraum und Lebensgefühl bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im beliebten Weinort Thüngersheim.

Objekt Haus
Ort Thüngersheim

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 260,00 m²
Nutzfläche
ca. 8,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.312,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 30,00 m²
Gartenfläche
ca. 500,00 m²
Anzahl Stellplätze
3
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
sofort
Zustandsangaben
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und 1972 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Heute stehen Ihnen rund 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieses Hauses. Zahlreiche Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder separate Wohneinheit – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Gartenliebhaber finden reichlich Platz zum Gestalten, Spielen und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der zum Anwesen gehörende Weinberg mit einer Größe von ca. 500 m² (ca. 10 x 50 Meter), der dem Objekt einen ganz besonderen Charakter verleiht und in dieser Form nur selten zu finden ist.
Auch die Nebengebäude überzeugen: Zwei Garagen, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein beheizbares Gartenhaus mit Küche schaffen zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder gesellige Zusammenkünfte.
Technisch präsentiert sich das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2015. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt die Energieversorgung. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1998 eingebaut. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Lagerflächen.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.06.2026
Gültig bis14.07.2036
Endenergieverbrauch117,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf Strom129.5 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Thüngersheim zählt zu den beliebtesten Weinorten im Landkreis Würzburg und verbindet idyllisches Wohnen inmitten der fränkischen Weinberge mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Universitätsstadt Würzburg.
Der Ort liegt direkt am Main und ist von einer der größten zusammenhängenden Weinbauflächen Frankens umgeben. Mit rund 270 Hektar Rebfläche prägt der Weinbau seit Jahrhunderten das Ortsbild und verleiht Thüngersheim seinen besonderen Charme. Historische Ortsbefestigungen, das Würzburger Tor, die malerische Altortstruktur sowie zahlreiche Weingüter und Heckenwirtschaften schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor Ort. Eine Grundschule, Kindergarten- und Betreuungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B27 erreichen Sie Würzburg in wenigen Fahrminuten. Zusätzlich verfügt Thüngersheim über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Würzburg–Aschaffenburg, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Busverbindungen in Richtung Würzburg und Karlstadt ergänzen das Mobilitätsangebot.
Freizeit- und Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die Weinberge und entlang des Mains. Das örtliche Freibad, Sportanlagen mit Tennisplätzen, Tennishalle, Fußball- und Handballplätzen sowie vielfältige Vereinsangebote bieten Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, fränkischer Weinkultur, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Würzburg macht Thüngersheim zu einem äußerst gefragten Wohnstandort in Mainfranken.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Lang, Reiner
Reiner Lang
Am Grundbach 26
97271 Kleinrinderfeld
Telefon+49 152 540 357 83