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Objektübersicht

Waldrandlage – 3ZKB – Südterrasse – Garage – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Diese 3- Zimmerwohnung mit ca. 72 qm Wohnfläche befindet sich in einem 1961 erbauten 4- Parteien Haus ruhig und idyllisch gelegen in Wilhelmsfeld.

Ihren PKW parken Sie stressfrei in der zur Wohnung gehörenden Garage oder auf dem Außenstellplatz.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sich zu einer Diele hin öffnet, welche ausreichend Platz für eine Garderobe oder Schrank bietet.

Von der Diele und Flur hat man Zugang zu den 2 Schlafräumen, dem Wohnzimmer, dem Bad, einem kleinen Abstellraum und der Wohnküche.

Auf Ihrer ca. 22 qm großen Terrasse mit Markise können Sie Ihren Feierabend genießen.

Die Waschmaschine findet Ihren Platz im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum.

Ein Keller bietet Platz für so Mancherlei.

Die Wohnung wurde 2022 grundrenoviert und ist vermietet.

Die Wohnung eignet sich für Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Objekt Wohnung
Ort Wilhelmsfeld
Preis 200.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 72,60 m²
Nutzfläche
ca. 20,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.644,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 22,00 m²
Gartenfläche
ca. 641,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Zentrale Ölheizung, 2006 erneuert. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, Waschplatz und WC.

Erfolgte Renovierungsarbeiten der Wohnung::
- 2026 Terrassensanierung
- 2022 Komplettsanierung Wohnung einschl. Heizkörper, Thermostate
- 2024 Fenster erneuert

Erfolgte Sanierungsarbeiten Haus:
- Decke des Vorratkeller gedämmt, Wasser- und Heizungsrohre isoliert.
- Austausch Thermostatventile und Hydraulischer Abgleich
- Dachfenster 2020 erneuert
- Fenster 2024 erneuert
- Dach Altbau erneuert und gedämmt 1981
- moderne Türschließanlagen

Ein Hausmeisterservice betreut das Haus und die Außenanlage.
Glasfaser Anschluss ist im Haus vorhanden.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.03.2021
Gültig bis02.03.2031
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf181,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
200.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
412 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Wilhelmsfeld überzeugt mit einer idyllischen Lage im Odenwald und bietet dabei eine überraschend gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die ruhige und naturnahe Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Lebensqualität und urbane Erreichbarkeit.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine entspannte Anreise ohne Auto. Wer auf das Fahrzeug setzt, profitiert von einer schnellen Anbindung an die Autobahn, die in lediglich 10 Minuten erreichbar ist und damit Verbindungen in alle Richtungen eröffnet. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen und macht auch überregionale Bahnreisen besonders komfortabel. Für Fernreisende ist der nächste Flughafen in einer guten Stunde Fahrt erreichbar.

Wilhelmsfeld selbst punktet mit seinem charmanten Ortskern sowie dem direkten Zugang zu ausgedehnten Wander- und Naherholungsgebieten im Odenwald. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und ist gleichzeitig bestens an das Wirtschaftszentrum der Metropolregion Rhein-Neckar angebunden.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Schafnitzel, Johann
Johann Schafnitzel
Cent-Ring 42
74934 Reichartshausen
Telefon+49 155 6943 2495