Wilhelmsfeld – Waldrandlage – 3ZKB – Südterrasse – Garage – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Diese Erdgeschosswohnung in Wilhelmsfeld bietet auf ca. 73 m² eine gut geschnittene Wohnfläche mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine praktische und pflegeleichte Ausstattung.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und wurde zuletzt 2026 modernisiert. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung. Zum Angebot gehören eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum. Das Grundstück umfasst 1.644 m²; die Gartenfläche beträgt 641 m².

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit besonders als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 312 €.

Objekt Wohnung
Ort Wilhelmsfeld
Preis 198.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 72,60 m²
Nutzfläche
ca. 20,5 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.644,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 22,00 m²
Gartenfläche
ca. 641,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

Zentrale Ölheizung, 2003 erneuert. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne, Waschplatz und WC.

Erfolgte Renovierungsarbeiten der Wohnung::
- 2026 Terrassensanierung
- 2022 Komplettsanierung Wohnung einschl. Heizkörper, Thermostate
- 2024 Fenster erneuert

Erfolgte Sanierungsarbeiten Haus:
- Decke des Vorratkeller gedämmt, Wasser- und Heizungsrohre isoliert.
- Austausch Thermostatventile und Hydraulischer Abgleich
- Dachfenster 2020 erneuert
- Fenster 2024 erneuert
- Dach Altbau erneuert und gedämmt 1981
- moderne Türschließanlagen

Ein Hausmeisterservice betreut das Haus und die Außenanlage.
Glasfaser Anschluss ist im Haus vorhanden.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.03.2021
Gültig bis02.03.2031
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf181,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
198.000 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Hausgeld
312 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Lage

Wilhelmsfeld überzeugt mit einer idyllischen Lage im Odenwald und bietet dabei eine überraschend gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die ruhige und naturnahe Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Lebensqualität und urbane Erreichbarkeit.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 20 Minuten erreichbar und ermöglicht eine entspannte Anreise ohne Auto. Wer auf das Fahrzeug setzt, profitiert von einer schnellen Anbindung an die Autobahn, die in lediglich 10 Minuten erreichbar ist und damit Verbindungen in alle Richtungen eröffnet. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen und macht auch überregionale Bahnreisen besonders komfortabel. Für Fernreisende ist der nächste Flughafen in einer guten Stunde Fahrt erreichbar.

Wilhelmsfeld selbst punktet mit seinem charmanten Ortskern sowie dem direkten Zugang zu ausgedehnten Wander- und Naherholungsgebieten im Odenwald. Die Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und ist gleichzeitig bestens an das Wirtschaftszentrum der Metropolregion Rhein-Neckar angebunden.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Schafnitzel, Johann
Johann Schafnitzel
Cent-Ring 42
74934 Reichartshausen
Telefon+49 155 6943 2495