Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Hallenberg im Sauerland bietet eine attraktive Kombination aus sicherer Kapitalanlage, stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde 1982 in massiver Bauweise auf einem 695 m² großen Eigengrundstück errichtet und verfügt über rund 300 m² Gesamtfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Arztpraxis mit ca. 130 m² Praxisfläche sowie weiteren 55 m² Gewerbefläche im Kellergeschoss. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 8.160 € sorgt bereits heute für eine solide Grundrendite.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Blick über Hallenberg.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial – ideal für eine zusätzliche Wohnung, Ferienvermietung oder Homeoffice.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten.
