zurück zur

Objektübersicht

Wohnen im Grünen – Modernisiertes attraktives Zweifamilienhaus

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder große Familien.

Mit einem Kaufpreis, der sein Potenzial widerspiegelt, verfügt dieses Objekt über 10 Zimmer, 3 Bäder und eine Wohnfläche von 277 m², verteilt auf 3 Etagen. Das großzügige Grundstück von 1.077 m² bietet zusätzlichen Freiraum und Möglichkeiten.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und präsentiert sich seither in einem gepflegten, modernisierten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die Innenräume sind mit hochwertigen Laminat- und Fliesenböden versehen, die sowohl Stil als auch Funktionalität bieten.

Zu den besonderen Merkmalen dieses Anwesens gehören eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein praktischer Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus ist derzeit vollständig vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt.

Weitere Annehmlichkeiten umfassen ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Einbauküche und einen charmanten Garten, ideal für Entspannung und Freizeit. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende, während eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Die zentrale Ölheizung gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Lage in Aglasterhausen bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Anbindung an umliegende Städte.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort, Modernität und Investitionssicherheit in einem attraktiven Paket.

Objekt Haus
Ort Aglasterhausen
Preis 495.000 €

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 277,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.077,00 m²
Sonstige Fläche
ca. 40,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 2,00 m²
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Wohneinheiten
2
Verwaltungsinformationen
Vermietet
Ja
Zustandsangaben
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Beheizt wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung, welche 2014 erneuert wurde.

Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solar Paneele.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme im Winter.

Die exklusiven Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive.

Die hohen Decken sind stilvoll abgehängt und zum Teil mit Spots ausgestattet.

Bodenbeläge in den Wohnräumen und Schlafräumen sind mit hochwertigem Laminat und Vinyl belegt die Bäder sind gefliest.

Das Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche, WC und Waschplatz ausgestattet, das Bad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Waschbecken, WC separat.
Im Dachgeschoss mit Waschbecken Dusche und WC.

Die Elektrik so wie die Wasserleitungen wurden alle erneuert.

Einige Fenster sind neuwertig. Zum überwiegenden Teil isolierverglaste Fenster noch vom Baujahr des Hauses welche evtl. erneuert werden sollten.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die moderne Hauseingangstür ist mit Kamera ausgestattet.

Doppelgarage, 2 PKW Außenstellplätze. 1 Balkon, 1 überdachte Terrasse.

Kosten für den Austausch einiger Fenster wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Ansonsten gibt es keinerlei Renovierungsmaßnahmen

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am04.01.2021
Gültig bis03.01.2031
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf145,60 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme145.6 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Preisinformation

Kaufpreis
495.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Provision für den Käufer in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
X-fache
23.04
Nettorendite (Soll)
4.34
Nettorendite (Ist)
4.34
Mieteinnahmen (Ist)
21.480 €
Mieteinnahmen (Soll)
21.480 €

Lage

Michelbach, mit ca. 800 Einwohnern ist ein Ortsteil von Aglasterhausen, eine zum Neckar-Odenwald-Kreis gehörende Gemeinde in Baden-Württemberg.

Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar, ca. 25 km südöstlich von Heidelberg.

Aglasterhausen ist Endpunkt der Schwarzbachtalbahn (Baden) von Meckesheim und mit der Linie S 51 in die S-Bahn RheinNeckar eingegliedert.

Die Züge werden bis Heidelberg, Mannheim und teilweise Mainz durchgebunden.

Durch die Bundesstraße 292 (Bad Schönborn-Lauda Königshofen) ist Aglasterhausen an das überregionale Straßennetz angebunden.

Neben einer Grundschule besteht mit der Gebrüder-Grimm Schule auch noch ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen im Ortsteil Daudenzell.

Zudem gibt es noch zwei kommunale Kindergärten und einen evangelischen Kindergarten im Ort.

Durch die guten Verkehrsanbindungen gelangt man schnell und sicher in die anliegenden größeren Städte wie Heidelberg, Mosbach, Heilbronn, und Sinsheim. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte usw. befinden sich im Ortskern von Aglasterhausen, ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kontakt

Senden Sie mir gern Ihre Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie alle Details und ich setze mich mit Ihnen in Verbindung. 

 Schafnitzel, Johann
Johann Schafnitzel
Cent-Ring 42
74934 Reichartshausen
Telefon+49 157 3458 8942