Dieses Anwesen vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer eigenständigen zweiten Wohneinheit. Die Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten bis hin zur teilweisen Vermietung.
Auf dem ca. 345 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen etwa 65 m² auf das ursprüngliche Vorderhaus aus ca. 1890 sowie ca. 80 m² auf den separaten Anbau aus ca. 1975.
Das Vorderhaus bietet rund 2½ Zimmer, Küche, Bad und Flur. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder praktischer Stauraum nutzen lässt.
Der Anbau aus ca. 1975 verfügt über eine separate Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Der Zugang erfolgt über den geschützten Innenhof, wodurch beide Wohnbereiche eine angenehme Eigenständigkeit genießen.
Im Erdgeschoss stehen neben einem zusätzlichen Stellplatz weitere praktische Nutzflächen, Lager- und Abstellräume sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss des Anbaus dar. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial für zwei bis drei weitere Zimmer (genehmigungspflichtig), sodass sich die Wohnfläche bei Bedarf erweitern lässt.
Die Dächer der beiden Gebäudeteile wurden 2003 und 2007 erneuert und schaffen eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geschützten Innenhof, Gartenbereich, Balkon, Garage sowie praktische Nebenflächen mit Werkstatt, Waschküche und Abstellräumen.
Eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen mit Flexibilität und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
